Nhận định, soi kèo Ayeyawady United vs Rakhine United, 16h30 ngày 24/2: Tiếp tục chìm sâu

(Dân trí) - 26 thửa đất thuộc khu Đồng Sậy - Trẫm Sau (giai đoạn 2), thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng (Hà Nội) sẽ được đưa ra đấu giá với mức giá khởi điểm từ 14 triệu đồng/m2 vào ngày 30/9.

Huyện Đan Phượng (Hà Nội) vừa thông báo về việc đấu giá quyền sử dụng 26 thửa đất thuộc khu Đồng Sậy - Trẫm Sau (giai đoạn 2), thị trấn Phùng. Cụ thể, các thửa đất có diện tích dao động từ 55m2 đến 99m2, giá khởi điểm từ 14 triệu đồng/m2. Tiền đặt trước của các lô đất dao động 193-278 triệu đồng/lô.

Quá trình đấu giá sẽ được thực hiện theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp tại buổi đấu giá, và theo phương thức trả giá lên. Khách hàng đã biết vị trí khu đất có thể trực tiếp đến xem thực địa. 

Buổi đấu giá chính thức sẽ diễn ra vào ngày 30/9 tại hội trường UBND thị trấn Phùng, huyện Đan Phượng.

Đan Phượng hiện là một trong 5 huyện của Hà Nội đang nỗ lực hoàn thành các tiêu chí để trở thành quận vào năm 2025. Do đó, trong thời gian qua, nhiều dự án đầu tư phát triển hạ tầng đã được Trung ương và thành phố phê duyệt và triển khai trên địa bàn huyện nhằm thúc đẩy quá trình chuyển đổi này.

Trước đó, vào cuối tháng 7, huyện này đã tổ chức đấu giá 85 lô đất gồm: 2 lô tại khu Đồng Sậy - Trẫm Sau (giai đoạn 3), giá khởi điểm 42 triệu đồng/m2; 67 lô tại khu Trục đường N1, xã Hạ Mỗ, giá khởi điểm từ 40 triệu đồng/m2 đến 51 triệu đồng/m2; 16 lô khu Đệ Nhị, xã Phương Đình (giai đoạn 2), giá khởi điểm từ 35 đến 41 triệu đồng/m2.

Tổng số hồ sơ tham dự phiên đấu giá nêu trên lên tới 1.252 bộ. Con số này tương đương mỗi lô đất có 15 khách hàng quan tâm. Đáng chú ý, kết thúc buổi đấu giá, lô trúng đấu giá cao nhất lên tới 99,2 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với giá khởi điểm.

(Dân trí) - Phó Tổng thống Kamala Harris lần đầu trả lời phỏng vấn truyền thông Mỹ sau khi bà được chọn làm ứng viên tổng thống của đảng Dân chủ năm nay.

Phó Tổng thống Kamala Harris đã có cuộc trả lời phỏng vấn vào tối 29/8, lần đầu tiên kể từ khi bà trở thành ứng cử viên tổng thống của đảng Dân chủ cách đây hơn một tháng. Bà Harris cùng liên danh tranh cử, Thống đốc Minnesota Tim Walz, trả lời phỏng vấn hãng tin CNN.

Bà Harris đã đưa ra lời giải thích về lý do tại sao bà thay đổi một số quan điểm  về vấn đề khai thác khí đá phiến và nhập cư. Bà khẳng định, giá trị của bà không thay đổi nhưng thời gian bà làm tổng thống đã mang lại những góc nhìn mới về một số vấn đề cấp bách nhất của đất nước.

Bà Harris cũng cho biết bà sẽ chỉ định một đảng viên Cộng hòa vào nội các của bà nếu bà giành chiến thắng. 

Bà lần đầu tiên mô tả cuộc gọi điện thoại của Tổng thống Joe Biden hồi tháng 7 thông báo với bà rằng ông đang có kế hoạch từ bỏ kế hoạch tranh cử nhiệm kỳ thứ 2. 

Đây cũng là cuộc phỏng vấn chung đầu tiên của bà Harris và Walz kể từ khi 2 chính trị gia này nhận đề cử của đảng Dân chủ. Bài trả lời phỏng vấn đã cung cấp cái nhìn rõ ràng của Harris về các vấn đề và chương trình nghị sự của bà khi trở thành tổng thống. 

Kế hoạch trong ngày đầu tiên làm tổng thống

Vào ngày đầu tiên nhậm chức nếu được bầu làm tổng thống, bà Harris cho biết sẽ bắt đầu thực hiện một số đề xuất chính sách của mình để "hỗ trợ tầng lớp trung lưu".

Điều đó bao gồm kế hoạch của bà về "nền kinh tế cơ hội", một điều mà bà Harris đã nói đến trong quá trình vận động tranh cử trong bối cảnh nhiều cử tri cho rằng vấn đề kinh tế và giá cả các mặt hàng thiết yếu là chủ đề ưu tiên hàng đầu trong cuộc bầu cử năm nay.

Bà Harris cam kết sẽ đầu tư vào các doanh nghiệp nhỏ và các "gia đình Mỹ" bằng cách giúp giá cả nhà ở trở nên phải chăng hơn và mở rộng khoản khấu trừ thuế cho cha mẹ để nuôi con.

Bà cũng kêu gọi áp dụng lệnh cấm liên bang đầu tiên đối với việc tăng giá thực phẩm và hàng tạp hóa, một động thái mà bà cho biết sẽ làm giảm giá hàng hóa.

Bà Harris đã công kích đối thủ Donald Trump, nói rằng cựu tổng thống đã "thúc đẩy một chương trình nghị sự" đang "làm giảm bản sắc và sức mạnh của chúng ta với tư cách là nước Mỹ".

"Khi tôi nhìn vào những khát vọng, mục tiêu, tham vọng của người dân Mỹ, tôi nghĩ rằng mọi người đã sẵn sàng cho một con đường mới để tiến về phía trước", bà nói.

Ông Walz cho biết ông rất hào hứng với chương trình nghị sự do bà Harris đề xuất và cả hai người đều có chung những giá trị tương đồng.

Khoảnh khắc ông Biden thông báo rời cuộc đua tổng thống

Bà Harris kể lại khoảnh khắc Tổng thống Joe Biden nói với bà rằng ông sẽ rút lui khỏi cuộc đua. Bà cho biết đang ở cùng gia đình vào thời điểm đó, bao gồm cả các cháu gái nhỏ và vừa ăn bánh kếp và thịt xông khói.

Bà kể: "Điện thoại reo và đó là Joe Biden, ông ấy nói với tôi về quyết định của mình và tôi hỏi ông ấy, Ông có chắc không? Và ông ấy nói có và đó là cách tôi biết về điều đó".

Khi được hỏi liệu bà có yêu cầu sự ủng hộ của ông Biden không, Harris nói rằng tổng thống "rất rõ ràng rằng ông ấy sẽ ủng hộ tôi".

Bà kể rằng khi Biden gọi cho bà, suy nghĩ đầu tiên của bà "không phải về tôi", bà nói thêm: "Thành thật mà nói, suy nghĩ đầu tiên của tôi là về ông ấy".

Bà Harris công kích ông Trump về dự luật biên giới

Phó Tổng thống Harris cáo buộc ông Trump tác động khiến dự luật biên giới lưỡng đảng không được thông qua hồi đầu năm nay vì lợi ích chính trị.

"Ông Trump đã nghe nói về dự luật này, dự luật sẽ góp phần bảo vệ biên giới của chúng ta và vì ông tin rằng nó sẽ không giúp ích gì cho ông về mặt chính trị, nên ông đã nói với những người của mình tại quốc hội rằng đừng thông qua nó", bà cho biết.

Xung đột Israel - Hamas

Khi được hỏi liệu bà có làm gì khác biệt so với ông Biden về cuộc chiến của Israel ở Gaza hay không, bà nói rằng bà "rõ ràng và kiên định" trong "cam kết bảo vệ Israel và khả năng tự vệ của nước này", đồng thời nói thêm: "Điều đó sẽ không thay đổi".

Tuy nhiên, bà cho biết "quá nhiều người Palestine vô tội đã bị giết", và "chúng ta phải đạt được một thỏa thuận" nhằm ngừng bắn và giải thoát con tin. Bà Harris ca ngợi tiến bộ kinh tế dưới thời ông Biden.

Bà Harris đã nhấn mạnh những thành tựu mà bà và Tổng thống Joe Biden đã đạt được đối với nền kinh tế khi hai người nhậm chức.

"Nền kinh tế đã sụp đổ - phần lớn là do sự quản lý yếu kém của ông Donald Trump đối với cuộc khủng hoảng đó (dịch bệnh). Khi chúng tôi nhậm chức, ưu tiên cao nhất của chúng tôi là làm những gì có thể để giải cứu nước Mỹ".

Tuy nhiên, bà Harris thừa nhận rằng "giá cả, đặc biệt là hàng hóa, vẫn còn quá cao".

Bà Harris cũng cho biết bà không hối hận vì từng ủng hộ ông Biden lãnh đạo nước Mỹ thêm 4 năm nữa. Bà cho rằng, ông Biden "rất quan tâm đến người dân Mỹ" và "rất thông minh và trung thành". Bà cho biết, thời điểm làm phó tổng thống cho ông Biden là "một trong những vinh dự lớn nhất trong sự nghiệp của tôi".

Phản bác ông Trump về vấn đề màu da

Khi bình luận về những phát ngôn của ông Trump liên quan tới màu da của mình, bà Harris nói ngắn gọn: "Đó là chiêu trò cũ rích và nhàm chán. Xin mời câu hỏi tiếp theo".

Trước đó, ông Trump ám chỉ bà Harris chuyển sang việc thể hiện mình là người da màu thay vì là người gốc Ấn Độ vì mục đích chính trị. Bà Harris có mẹ là người Ấn Độ, cha là người Jamaica.

Sau khi bài trả lời phỏng vấn của bà Harris kết thúc, ông Trump đã bình luận trên mạng xã hội bằng một từ:"Nhàm chán".

(Dân trí) - Phó Tổng thống Mỹ Kamala Harris và cựu Tổng thống Donald Trump "đấu khẩu" quyết liệt về các vấn đề nóng trong cuộc tranh luận đầu tiên giữa họ.

Vào lúc 21h ngày 10/9 theo giờ địa phương (tức 8h sáng ngày 11/9 giờ Việt Nam), hai ứng viên tổng thống Mỹ gồm Phó Tổng thống Kamala Harris và cựu Tổng thống Donald Trump, sẽ có cuộc tranh luận trực tiếp đầu tiên kể từ khi bà Harris tham gia cuộc đua vào Nhà Trắng hồi cuối tháng 7.

Cuộc tranh luận do hãng tin ABC News điều phối với thời lượng khoảng 90 phút, nhưng sẽ không có khán giả trực tiếp. Địa điểm tổ chức là Trung tâm Hiến pháp Quốc gia (NCC) ở Philadelphia, Pennsylvania.

Quy tắc tranh luận

Đội ngũ tranh cử của 2 ứng viên đã tranh cãi rất nhiều trước khi thống nhất các quy tắc cho cuộc tranh luận đầu tiên. Theo đó, 2 bên đồng ý tắt micro khi chưa tới lượt phát biểu.

Hai ứng viên không được phép mang theo đạo cụ hay giấy ghi nhớ, nhưng sẽ có sẵn một chai nước, một cây bút và một tập giấy. Ứng viên không được biết trước chủ đề tranh luận.

Mỗi ứng viên sẽ có 2 phút để trả lời câu hỏi của người dẫn chương trình, 2 phút để phản biện và 1 phút trả lời thêm nếu cần. Tuy nhiên, 2 ứng viên không được đặt câu hỏi cho nhau và cũng không được phép tiếp xúc với đội ngũ tranh cử trong suốt buổi tranh luận.

Cả bà Harris và ông Trump sẽ có 2 phút ở cuối buổi tranh luận để phát biểu bế mạc.

Những chủ đề có thể thảo luận

Cuộc tranh luận không giới hạn chủ đề, nhưng chiến dịch tranh cử của các ứng viên tổng thống đến nay được chi phối bởi các vấn đề gồm kinh tế, nhập cư, phá thai, chính sách đối ngoại, đặc biệt là cuộc xung đột đang diễn ra ở Ukraine và Dải Gaza.

"Chiến dịch của ông Trump nhiều khả năng sẽ nhấn vào lạm phát và nhập cư, trong khi đó, bà Harris tập trung vào các vấn đề hiện tại của ông Trump và quyền phá thai", Marc Trussler, giám đốc khoa học dữ liệu tại Chương trình Nghiên cứu Ý kiến và Nghiên cứu Bầu cử Penn thuộc Đại học Pennsylvania, nhận định.

(Dân trí) - Lực lượng Ukraine đã công bố video ghi lại cuộc tấn công vào một sở chỉ huy của Nga gần làng Maryino ở tỉnh Kursk.

"Các đơn vị thuộc Lực lượng Hệ thống Không người lái đã thực hiện thành công một cuộc tấn công nhằm điều chỉnh và ghi lại kết quả thiệt hại gây ra cho sở chỉ huy của đối phương ở khu vực gần Maryino, tỉnh Kursk", Lực lượng Hệ thống Không người lái thông báo trên Telegram hôm 21/11.

"Nhiệm vụ được hoàn thành với sự hỗ trợ của Tiểu đoàn Không quân Không người lái Độc lập số 413, phối hợp với đơn vị hợp nhất của Tiểu đoàn Tấn công Đường không Độc lập số 78 Dzhmil bằng cách sử dụng thiết bị từ Bộ Tư lệnh của Lực lượng vũ trang Ukraine", thông báo cho biết thêm.

Lực lượng Hệ thống Không người lái không nêu rõ thời điểm cuộc tấn công xảy ra. Tuy nhiên, vào ngày 20/11, các nguồn tin của Nga đưa tin Ukraine đã sử dụng tên lửa Storm Shadow do Anh sản xuất trong cuộc tấn công vào tỉnh Kursk của Nga.

"Các hệ thống phòng không đã bắn hạ 2 tên lửa hành trình Storm Shadow do Anh sản xuất, 6 tên lửa HIMARS do Mỹ sản xuất và 67 máy bay không người lái", Bộ Quốc phòng Nga tuyên bố hôm 21/11.

Người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov cũng bình luận về thông tin được đăng tải trên Bloomberg về việc Ukraine sử dụng tên lửa Storm Shadow nhắm vào khu vực Kursk. Ông Peskov cảnh báo đây là hành động leo thang mới.

Đài BBC cũng dẫn nguồn tin quốc phòng cho biết, Ukraine đã bắn tên lửa Storm Shadow vào các mục tiêu ở khu vực Kursk của Nga. Đây được cho là lần đầu tiên Ukraine phóng tên lửa tầm xa do Anh sản xuất vào lãnh thổ Nga.

Báo The Times dẫn các nguồn tin từ chính phủ Anh cho biết Mỹ dự kiến sẽ chấp thuận cho Ukraine sử dụng tên lửa tầm xa Storm Shadow của Anh để tấn công sâu vào lãnh thổ Nga, vì Washington không còn phản đối việc Kiev triển khai các vũ khí tầm xa này.

Viện Nghiên cứu Chiến tranh (ISW) cho biết, các nhà phân tích quân sự Mỹ tin rằng Ukraine đã thực hiện một cuộc tập kích kết hợp thành công vào các mục tiêu quân sự nằm sâu trong hậu phương của Nga vào đêm 19-20/11, sử dụng máy bay không người lái và vũ khí tầm xa do phương Tây cung cấp.

Theo ISW, cảnh quay được định vị địa lý công bố vào ngày 20/11 cho thấy hậu quả của một cuộc tấn công có thể xảy ra của Storm Shadow gần Maryino thuộc vùng Kursk.

Một số blogger quân sự Nga tuyên bố rằng lực lượng Kiev đã phóng tới 12 tên lửa Storm Shadow vào vùng Kursk.

Vào ngày 19/11, Thủ tướng Anh Keir Starmer ngụ ý rằng chỉ còn là vấn đề thời gian trước khi Ukraine có thể sử dụng tên lửa Storm Shadow để tấn công lãnh thổ Nga.

Ukraine đã nhiều lần sử dụng tên lửa Storm Shadow do Anh và Pháp phát triển để tấn công bán đảo Crimea và vùng Donbass, trong khi Moscow cáo buộc Kiev nhắm vào cơ sở hạ tầng dân sự.

Storm Shadow/SCALP là tên lửa không đối đất tầm xa của Pháp - Anh, được thiết kế để tấn công các mục tiêu cố định, được bảo vệ tốt (như boongke) bằng hệ thống phòng không.

Tên lửa này có thể được triển khai bất cứ lúc nào và trong mọi điều kiện thời tiết. Đầu đạn của tên lửa nặng 450kg. Tên lửa Storm Shadow tương thích với máy bay chiến đấu thời Liên Xô của Ukraine.

Tùy thuộc vào biến thể, tên lửa SCALP/Storm Shadow có tầm bắn từ 270km đến 560km.

(Dân trí) - Ngày 1/8, đảng Dân chủ Mỹ bắt đầu quá trình bỏ phiếu trực tuyến để đề cử Phó Tổng thống Kamala Harris làm ứng viên đại diện ra tranh cử tổng thống vào cuối năm nay.

Thông thường, quá trình này diễn ra tại đại hội toàn quốc trực tiếp với đông đảo thành phần tham dự. Theo đó, gần 4.700 đại biểu Dân chủ được lựa chọn để đại diện cho các bang và vùng lãnh thổ trên khắp nước Mỹ chọn ứng viên tổng thống dựa trên kết quả sơ bộ và họp kín. Quá trình bỏ phiếu sẽ kết thúc lúc 18h ngày 5/8 theo giờ địa phương.

Tuy nhiên, năm nay, các đảng viên đảng Dân chủ đã chọn sử dụng hệ thống bỏ phiếu điện tử nhằm giúp Harris đảm bảo được đề cử trước Đại hội toàn quốc của đảng Dân chủ vào cuối tháng 8 ở Chicago.

Để được đề cử, bà Harris phải nhận được sự ủng hộ của ít nhất 1.976 đại biểu. Bà Harris gần như nắm chắc tấm vé đề cử này bởi theo dữ liệu tháng trước của AP, số phiếu đại biểu mà bà Harris nhận được đã vượt ngưỡng đó.

Bà Harris là ứng viên triển vọng nhất sau khi Tổng thống Joe Biden bất ngờ quyết định ngừng tranh cử hôm 21/7.

Do không có thành viên nào khác của đảng Dân chủ ứng cử, quá trình đề cử được tiến hành ngay đầu tháng 8. Quá trình trên có thể kéo dài đến đầu tuần tới. Sau khi quá trình bỏ phiếu trực tuyến hoàn tất, bà Harris hoàn toàn có thể công bố ứng viên phó tổng thống liên danh tranh cử.

Đại hội toàn quốc đảng Dân chủ (từ ngày 19/8 đến 22/8) do vậy chủ yếu mang tính hình thức và chủ yếu nhằm củng cố khối đoàn kết trong đảng Dân chủ.

(Dân trí) - TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, số lượng người tham gia đấu giá lớn tại những cuộc đấu giá đất vừa diễn ra là hoàn toàn bình thường nhưng mức giá trúng quá cao lại bất thường.

Kết quả những phiên đấu giá tại các huyện vùng ven Hà Nội như Đan Phượng, Thanh Oai, Hoài Đức gây "rúng động" dư luận những ngày qua. Điểm chung của những phiên này là số lượng hồ sơ đăng ký lớn, mức giá trúng đấu giá cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm. Diễn biến và kết quả này đặt ra câu hỏi lớn về việc có hay không dấu hiệu đầu cơ trục lợi?

Trao đổi với phóng viên Dân trí, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nói, diễn biến và kết quả các phiên đấu giá đất này vừa bất thường, lại vừa bình thường.

Bình thường vì những yếu tố nào?

Theo ông, hiện tượng này không mới. Ngay trong 6 tháng qua, khi thị trường đất nền nói chung còn trầm lắng, một số phiên đấu giá đất tại vài địa phương vẫn thu hút hàng nghìn người tham gia, chủ yếu là nhà đầu tư. Kết quả trúng đấu giá tại một số nơi cũng ghi nhận mức giá trúng cao gấp 10 lần giá khởi điểm.

Ông Đính nói, nguyên nhân là đất đem đấu giá là đất "sạch", không dính đến tranh chấp kiện tụng, đã có sổ đỏ, hạ tầng, sẵn sàng xây nhà để kinh doanh, cho thuê, thu về dòng tiền hàng tháng. Ðặc biệt, trong bối cảnh vài năm gần đây, Hà Nội gần như không có dự án mới, nguồn cung đất nền được dự báo cũng sẽ ngày càng khan hiếm.

Bên cạnh đó, Luật Kinh doanh Bất động sản mới cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố và thị xã, buộc các doanh nghiệp phải xây dựng nhà trên đất để bán tại các khu vực này. Trong khi đó, nhu cầu mua bất động sản, bao gồm cả mua để ở và đầu tư trong dân rất mạnh và đang không ngừng tăng.

Thứ hai, mức giá tăng hàng chục lần, nghe rất bất thường, thực tế là do mức giá khởi điểm đất đấu giá thấp.

Cụ thể, trước đây, quy định xác định giá đất cho phép thuê tư vấn. Ðất đấu giá tại phiên đấu giá ngày 10/8 tại huyện Thanh Oai cũng đã được thuê tư vấn, tư vấn xác định khởi điểm 40-45 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, Nghị định 12 đã bỏ quy định cho thuê tư vấn, chuyển sang xác định bằng hệ số K nhân với bảng giá đất của thành phố.

Trong khi đó, theo Quyết định số 46 của UBND TP Hà Nội, hệ số điều chỉnh giá đất của huyện Thanh Oai là 2,35. Bảng giá đất hiện còn hiệu lực được ban hành năm 2020 dao động trong khoảng 3,6-5,3 triệu đồng/m2. Do đó, khi nhân 2 hệ số này với nhau, chỉ cho ra mức giá từ 8,6 đến 12,5 triệu đồng/m2.

Sản phẩm an toàn với mức giá khởi điểm thấp, số tiền cọc thấp đã tạo sức hấp dẫn rất lớn đối với người mua. Chính vì thế, không khó hiểu khi phiên đấu giá này thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký. Số lượng người tham gia lớn đến như vậy là hoàn toàn bình thường, theo ông Đính

Giá trúng bất bình thường với mục đích tạo "sốt đất"

Về mức giá trúng tăng cao, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng có phản ánh thực tế bình thường về chênh lệch cung cầu, khi mà lượng hồ sơ tham gia gấp nhiều lần số lô đất trong phiên đấu giá. 

Tuy nhiên, việc giá đất tại vị trí có cơ sở hạ tầng, tiện ích không nổi bật, ở một địa phương vùng ven sở hữu tiềm năng tăng giá ở mức bình thường, lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, ngang bằng với giá đất nền tại các khu đô thị, khu vực đông dân cư là bất bình thường, vượt xa giá trị thực tế. Đây chính là kết quả của các mục đích không lành mạnh.

Nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này là những người "có nghề" đấu giá đất, họ thường tham gia với mục đích đơn giản đó là "lướt sóng". Họ không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, cứ trúng đã rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng.

Hay mục đích nguy hiểm hơn là tạo "sốt đất". Các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan. Thậm chí bất chấp rủi ro, hợp thức hóa mức giá bằng cách thanh toán đầy đủ theo mức giá đấu trúng, để lấy mức giá này làm căn cứ kích giá đất ở các huyện vùng ven, kích giá đất nhiều nơi leo thang, thậm chí "sốt ảo".

Theo chuyên gia, hệ lụy của các tình trạng này là giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, khiến giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ. Mức giá đấu tăng cao vượt xa giá trị thật không chỉ gây khó khăn cho công tác thẩm định giá tài sản phục vụ các đợt đấu giá tiếp theo tại địa phương đấu giá mà còn tại nhiều nơi trên cả nước.

Khi thấy giá bất động sản được duy trì xu hướng tăng trong một thời gian đủ dài, thì tâm lý FOMO (sợ bị bỏ lại phía sau) sẽ trỗi dậy. Nhà đầu tư sẽ kỳ vọng giá tiếp tục tăng, rồi đưa ra quyết định mạo hiểm. Quyết định này hiện còn được thúc đẩy bởi nhận định cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất trong thời gian tới ở các địa phương sẽ gián tiếp đẩy giá đất tăng. 

Hệ quả là không ít nhà đầu tư bị chôn vốn, tạo ra các khu đất bỏ hoang, ảnh hưởng xấu tới tiến trình phục hồi, phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản. Bên cạnh đó còn ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế - xã hội địa phương nói riêng, cả nước nói chung khi dòng tiền bị ứ đọng ở đất đai, không đi vào hoạt động kinh tế khác.

Cần áp thuế để ngăn chặn đầu cơ, thổi giá 

Theo ông Đính, có nhiều nghi ngờ về tình trạng đầu cơ, thổi giá. Tuy nhiên, trên thực tế, giống như diễn biến xảy ra với phân khúc căn hộ tại Hà Nội trong thời gian qua, ngay cả khi người mua bỏ cọc, vẫn rất khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá.

Bởi trong nền kinh tế thị trường, quyền xác định giá bán là của chủ sở hữu tài sản, các bên tham gia giao dịch mua bán theo nguyên tắc thuận mua, vừa bán. Họ hoàn toàn có thể bỏ cọc mà không cần chứng minh. Đồng thời, việc họ đẩy giá khi bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi.

Ngay cả khi các quy định mới có hiệu lực, sức nóng của các cuộc đấu giá đất kể trên vẫn sẽ tiếp tục tiếp diễn và trong thời gian đủ dài sẽ dần dần trở thành chuyện thường ngày. Bởi mặc dù nguồn cung sẽ tăng lên do các địa phương đẩy mạnh đấu giá đất nhưng mức giá khởi điểm vẫn sẽ ở mức thấp vì bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Ðất đai 2013 sẽ được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Ðể hoạt động đấu giá diễn ra minh bạch, nhằm tăng nguồn thu cho ngân sách, ông Đính cho rằng, Nhà nước cần sớm có thêm cơ chế kiểm soát hoạt động đầu cơ. Đồng thời, tư duy về nhà ở của người dân cần được thay đổi, để nhà ở là chỗ ở, giải quyết nhu cầu sinh sống không phải là một tài sản tích lũy. 

Để giải quyết vấn đề này, ông cho rằng cần áp thuế với những đối tượng tích lũy, đầu cơ. Mức thuế có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay nếu chủ sở hữu bất động sản không đưa bất động sản tham gia hoạt động kinh doanh, không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…

Việc đánh thuế bất động sản đúng hướng sẽ khiến người dân hạn chế hoặc không còn nhiều động lực đầu cơ bất động sản bởi cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc sở hữu bất động sản đầu cơ trở nên rủi ro hơn. Mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch, hay tạo cung cầu ảo để thổi giá bất động sản dần trở nên vô nghĩa.

Từ đó, nguồn tiền nhàn rỗi trong dân sẽ được nắn dòng chảy sang các mảng sản xuất kinh doanh, tạo sản phẩm, giá trị gia tăng cho xã hội. Ðiều này giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn, hiệu quả hơn về lâu dài, thay vì các cơn sốt đất, nhiễu loạn giá.

Ngày 10/8, huyện Thanh Oai đã tổ chức thành công phiên đấu giá 68 thửa đất tại khu Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao (Thanh Oai, Hà Nội), có diện tích từ 60-85m2 với giá khởi điểm từ 8,6 triệu đồng/m2 đến 12,5 triệu đồng/m2. Phiên đấu giá đã thu hút được 4.600 hồ sơ nộp tham gia, nhưng chỉ có 4.201 hồ sơ đủ điều kiện của 1.545 người.

Ðáng chú ý, kết thúc phiên đấu giá, lô góc có giá trúng cao nhất là gần 100,5 triệu đồng/m2, gấp 8 lần so với giá khởi điểm. Các lô thường có giá trúng 63-80 triệu đồng/m2, gấp 5 đến 6,4 lần so với giá khởi điểm.

Gần đây nhất, ngày 19/8 phiên đấu giá 19 lô đất tại khu LK03 và LK04, thôn Lòng Khúc, xã Tiền Yên, huyện Hoài Ðức, Hà Nội tiếp tục thu hút sự quan tâm, tham gia của đông đảo người dân. 19 thửa đất được đưa ra đấu giá dao động khoảng 74-118m2. Giá khởi điểm đấu giá là 7,3 triệu/m2. Khoản tiền đặt cọc dao động từ 109 đến 172 triệu đồng/lô đất. 

Sau cuộc đấu giá kéo dài 20 giờ, 19 lô đất được bán thành công. Mức giá trúng cao nhất lên tới 133,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 18 lần so với giá khởi điểm, trong khi lô thấp nhất cũng tới 91,3 triệu đồng/m2, cao gấp 12,5 lần giá khởi điểm.

Cả hai phiên đấu giá trên đều gây xôn xao dư luận khi có giá trúng cao chót vót. Thậm chí, giá trúng cao hơn nhiều lần so với giá của thị trường khu vực.

(Dân trí) - Bộ Tổng tham mưu Ukraine tuyên bố, quân đội Nga đang tung đòn tổng lực theo hướng Donetsk. Cuộc tấn công diễn ra dọc theo toàn bộ mặt trận từ Georgiivka ở phía nam đến Kalinovo ở phía bắc.